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Contratto di locazione

Cos'è il contratto di locazione

Quando si vuole dare in affitto un bene immobile, casa o terreno, c’è l’obbligo di stipulare un contratto di locazione, registrandolo poi all’Agenzia delle Entrate.


Chi deve registrare il Contratto di Locazione?
L’obbligo della registrazione cade indifferentemente:

  • sul locatore, cioè sul proprietario del bene immobile;
  • sul conduttore, cioè su chi prende in affitto il bene immobile.


Quale tipo di contratto di locazione conviene al proprietario?
A seconda delle esigenze si possono stipulare diverse tipologie di contratti di locazione:

  • abitativo a canone libero, il cui ammontare viene deciso liberamente dal locatore, o in accordo con l’inquilino;
  • abitativo a canone convenzionato, stabilito in base a determinate soglie che sono frutto di accordi territoriali fra associazioni di locatori e conduttori;
  • abitativo di natura transitoria, per cui non è previsto lo spostamento della residenza (la durata può andare da un minimo di un mese a un massimo di diciotto);
  • contratto di affitto transitorio per studenti fuori sede;
  • ad uso diverso da quello abitativo.


Come registrare un contratto di locazione
La registrazione del contratto di locazione va effettuata presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto, o dalla sua decorrenza, se anteriore. Quindi non sempre le date di stipula e decorrenza coincidono.
Ad esempio: un contratto di affitto stipulato (cioè firmato materialmente) il 10 gennaio, potrebbe in realtà già essere valido (quindi decorrere) dal 1° gennaio, perché è da quella data che l’inquilino ha preso di fatto possesso dell’immobile.
I contratti di Affitto per cui non vale questo obbligo sono quelli con una durata non superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno.


Gli uffici del CAF CIA di Venezia sono in grado di fornire assistenza e consulenza per le pratiche di locazione.
In base al comune di provenienza puoi contattare l’ufficio di riferimento.
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